В Алматы приняты новые документы, которые влияют на подход к проектированию и строительству в городе
Они включают Правила застройки территорий, Градостроительный регламент и Порядок инспектирования строительных объектов. Эти меры направлены на создание гармоничной, комфортной и устойчивой городской среды.
Основные положения:
-
Правила застройки:
- Устанавливают чёткие ограничения на этажность зданий: между проспектами Абая и Аль-Фараби высота объектов не должна превышать 9 этажей (35 метров), за исключением уникальных проектов.
- Подчёркивают важность сохранения исторической архитектуры.
- Предписывают соблюдение экологических норм, особенно при строительстве в горных районах.
-
Градостроительный регламент:
- Закладывает основы реализации Генплана Алматы до 2040 года.
- Включает требования по зонированию, развитию инфраструктуры и внедрению принципов устойчивого проектирования.
- Направлен на улучшение качества жизни и экологической ситуации, упрощение процедур для инвесторов, снижение бюрократических барьеров и повышение прозрачности процессов.
-
Инспектирование строительных объектов:
- Новый порядок позволяет оперативно выявлять нарушения на начальных стадиях строительства, включая работы без разрешительных документов.
- Инспектирование теперь возможно без обязательного присутствия застройщика на объекте, что ускоряет процесс.
-
Обновление тарифов на содержание жилья:
- Минимальный тариф увеличен с 25 до 40 тенге за 1 м² в 2025 году. Это связано с ростом цен на материалы и требованиями к качеству обслуживания жилых объектов.
Что это значит для дизайнеров?
Для профессионалов в области архитектуры и градостроительства эти изменения задают новые стандарты, которые влияют на процессы проектирования:
Этажность и плотность
Чёткие ограничения требуют от дизайнеров большей креативности при создании компактных, функциональных и выразительных архитектурных решений.
Сохранение наследия
Работа с исторической архитектурой становится приоритетом, что предполагает знание реставрационных технологий и тонкую интеграцию нового в старую среду.
Экологический дизайн
Проекты в горных и природных районах должны учитывать местные экосистемы и использовать устойчивые материалы и технологии.
Упрощение для инвесторов
Прозрачные процессы дают больше возможностей для экспериментов с новыми формами и типами застройки.
Новые правила позволяют внедрять инновации, но в рамках строгих требований, что только усиливает важность точности и продуманности каждого этапа работы.
Подробнее на сайте Маслихата Алматы
Ранее мы писали о том, почему урбанисты всегда против всегда выступают в оппозиции к городским властям и управлениям архитектуры.
