ТИМСО в строительстве Казахстана: от новых требований к новым возможностям

Что изменится для отрасли после введения обязательного применения технологии информационного моделирования и как компаниям подготовиться к новым правилам

Цифровая трансформация строительной отрасли Казахстана выходит на новый этап. Уже с 1 августа 2026 года применение технологии информационного моделирования строительных объектов (ТИМСО) становится обязательным для ряда категорий объектов. Для рынка это означает не просто переход на новые программные инструменты, а изменение подходов к проектированию, строительству и эксплуатации объектов.

Что именно изменится? Насколько готов рынок? Почему BIM — это гораздо больше, чем трёхмерная модель здания? И какие шаги необходимо предпринять компаниям уже сегодня?

Об этом мы поговорили с экспертами компании Noventiq, авторизованного Золотого партнёра Autodesk в Казахстане:

Что важно знать

Поэтапное внедрение обязательного применения ТИМСО в Казахстане

С 1 августа 2026 года в Казахстане вступают в силу новые требования по обязательному применению ТИМСО. Что именно меняется для участников строительного рынка?

Елена Кондратьева: Это, без преувеличения, одно из самых значимых изменений для отрасли за последние годы.

С 1 августа вступает в силу Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан №114, который делает применение ТИМСО обязательным для определённых категорий строительных объектов. Если раньше использование BIM-технологий оставалось инициативой отдельных компаний, то теперь информационное моделирование становится частью нормативных требований.

Важно понимать, что изменения касаются далеко не только проектировщиков. Заказчики должны научиться формировать информационные требования к проекту (EIR), организовывать работу в Среде общих данных (CDE) и управлять информацией на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Проектные организации — создавать информационные модели в соответствии с государственными требованиями и передавать их заказчику в открытых форматах.

Подрядчики и субподрядчики — работать в едином цифровом пространстве проекта, а эксплуатирующие организации — использовать накопленные данные уже после ввода объекта в эксплуатацию.

Фактически строительная отрасль начинает переходить от привычной работы с комплектами чертежей к управлению единым информационным ресурсом, который сопровождает объект от идеи и проектирования до эксплуатации и последующей модернизации.

Именно поэтому сегодня речь идёт уже не о внедрении нового программного обеспечения, а о переходе к новой модели организации строительных процессов.

Какие категории объектов в первую очередь подпадают под обязательное применение ТИМСО и насколько широким будет охват этих требований в ближайшие годы?

Елена Кондратьева: На первом этапе обязательные требования распространяются на наиболее технически сложные и социально значимые объекты.

С 1 августа 2026 года ТИМСО становится обязательным при создании:

• здания общеобразовательных школ (гимназий, лицеев) вместимостью от 600 учащихся и более;
• аэропорты, пассажирские терминалы и иные объекты авиационной инфраструктуры;
• тоннели железных и автомобильных дорог, метрополитены;
• мостовые сооружения длиной 100 метров и более на дорогах всех категорий;
• уникальные строительные объекты.

Особое внимание стоит уделить именно последней категории. Многие ошибочно считают, что уникальные объекты — это исключительно небоскрёбы или масштабные инфраструктурные проекты. На практике критерии гораздо шире. Объект может получить статус уникального из-за большой высоты, сложных конструктивных решений, глубокого подземного строительства или применения нестандартных инженерных расчётов.

При этом важно смотреть не только на первый этап внедрения. Мировая практика показывает, что обязательное применение BIM всегда начинается с наиболее сложных объектов, а затем постепенно распространяется на весь строительный рынок. Казахстан следует этому же пути. Уже утверждён график дальнейшего расширения требований, поэтому вопрос заключается не в том, коснутся ли изменения конкретной компании, а в том, когда именно это произойдёт.

Для большинства участников рынка подготовку имеет смысл начинать уже сейчас.

Многие по-прежнему воспринимают BIM как трёхмерную модель здания. В чём принципиальное отличие ТИМСО от обычного 3D-проектирования?

Антон Гуляко: Пожалуй, это самое распространённое заблуждение, с которым мы сталкиваемся. Очень многие компании уверены: если они проектируют в Autodesk Revit или Civil 3D, значит уже работают по BIM. На самом деле это лишь часть системы. Трёхмерная модель — это инструмент. ТИМСО — это способ организации работы.

Согласно Строительному кодексу Республики Казахстан, технология информационного моделирования представляет собой совокупность технологий, процессов и регламентов, обеспечивающих коллективное создание и управление информацией на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Другими словами, значение имеет не только сама модель, но и то, как создаются данные, где они хранятся, каким образом обновляются, кто отвечает за их актуальность и как они ипользуются всеми участниками проекта.

Можно привести простой пример. Если организация создала качественную BIM-модель, но продолжает хранить её в локальных папках, обмениваться файлами по электронной почте или через мессенджеры и не контролирует версии документов, то говорить о полноценном применении ТИМСО пока нельзя. Именно поэтому переход к новым требованиям начинается не с покупки лицензий, а с перестройки внутренних процессов компании.

Продолжение интервью читайте на сайте Noventiq.kz